100元人民币等于多少英镑A股房企血亏5000万也要退地 指责两家H股房企毁约却遭打脸!土拍市场变天?

【A股房企血亏5000万也要退地 指责两家H股房企毁约却遭打脸!土拍市场变天?】在浙江杭州,品牌开发商、A股上市公

 



  原来疯狂抢地,现在房企竟然血亏退地,什么情况?青岛、深圳、天津相继出台土拍“新政”,房地产市场要变了?

  在浙江杭州,品牌开发商、A股上市公司宋都股份宁愿不要5000万元保证金,赔掉该公司一个季度的利润,也要坚决退掉此前拍下的土地——均因联合开发的企业方临时变阵,单方面突然违约,被取消合作,“给公司短期内的资金安排带来巨大压力。”

  不过,8月11日,两家合作开发商祥生控股(02599.HK)、宝龙均对外进行澄清,都没签合同,哪里存在违约?

  有房地产观察业内人士认为,在“稳地价、稳房价、稳预期”基调下,房地产行业已生变。在土地市场上,集中供地、熔断机制等相继出台。第一批集中供地高溢价下,多地的项目毛利率进一步下降。

  “以前集中拍地,出现了多家房企高溢价拿地的情况,整个行业极度内卷。现在限制溢价率,改为摇号和竞品质,也有意遏制非理性拿地,也有利于房地产公司利润改善。”一位上海房地产开发国企高管券商中国记者分析,行业生变,或是杭州退地事件出现的深层原因。

  血亏退地归咎合作方?合作方澄清:从未签协议

  8月10日晚间,上市公司宋都股份就退地一事回复上交所监管工作函称,公司方面退地是因为联合开发的伙伴取消合作所致。

  也因此,已缴纳的5000万元保证金要“打水漂”了。宋都股份称,8号地块的竞得资格被取消,已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还,涉及金额占最近一期经审计年净利润14.19%。

  今年5月7日,宋都股份全资子公司获得的杭政储出【2021】8号地块(以下称“8号地块”),随即与祥生控股(集团)有限公司浙北区域公司(以下简称:祥生)达成合作意向。

  宋都股份称,双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发基本合作模式,即50%:50%股权联合操盘开发。5月7日当晚,祥生控股(集团)相关人员到宋都股份现场洽谈合作事宜。5月12日晚,双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报,合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。

  5月13日,祥生方突然电话通知宋都股份相关人员,单方面表示不再参与本次合作。

  不过,就此前宋都股份退地事件,8月11日祥生控股发布的澄清公告,说法并不同。

  祥生控股公告称,宋都股份将放弃已竞得的8号地块土地使用权并被没收人民币5000万元预约申请保证金一事归咎于祥生控股,“公司的名誉现受影响。祥生控股将就蒙受的任何损害保留向宋都股份启动法律程序的权利。”

  祥生控股公告中称,在宋都股份竞得运河新城地块后,公司及附属公司未与宋都股份及附属公司签署任何协议或文件。

  祥生控股称,运河新城地块系由宋都股份以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得,在竞得后又决定放弃,导致被没收人民币5000万元预约申请保证金。

  另一地块也被取消合作?

  上述公告还显示,宋都股份同期获得的杭州天目医药港地块,也被合作方取消了合作。

  5月8日,宋都股份竞得天目医药港地块,浙江宝龙锦城企业管理有限公司(以下简称:浙江宝龙)主动接洽公司希望就天目医药港地块合作开发,双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》,其中约定“股权比例:宋都50%,宝龙50%”、“如一方违反上述约定,违约方应支付守约方2000万违约金”。

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